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Apartment - Almagro - Avenida Independencia Al 4100. Almagro. Venta De Departamento De 2 Ambientes. Usd. 143.000 - U$S 143.000

Departamentos en Venta en Almagro, Capital Federal, Argentina

Descripción

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. UNIDAD 208
El edificio está compuesto por unidades de viviendas, y cocheras en PB y primer piso.
Los departamentos se desarrollaran en pisos 2 al 13, en el 2° piso tendrá ACCESO A PISCINA.
En el piso nº14 Solárium y parrillas, dependencia de encargado.
La tipología planteada es de unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Todas las unidades tienen balcones con amplios ventanales asegurando gran luminosidad en los locales. El proyecto posee un importante hall de entrada en doble altura acorde a la categoría del edificio. Contará con 3 (tres) ascensores automáticos con memoria selectiva. Los Amenities son generosos e importantes: pileta (en hormigón armado revestido), solárium, gimnasio, laundry y parrilla.

OBRA CIVIL.
EXCAVACION.
Se realizara todos los movimientos de suelos y excavaciones necesarias para las fundaciones del edificio.

ESTRUCTURA DE HORMIGON.
Se realizara la totalidad de la estructura de hormigón armado que será ejecutada de acuerdo con los planos de cálculo municipales entregados por el asesor estructural que responden plenamente al proyecto de arquitectura.

ALBAÑILERIA.
Mampostería: Las paredes serán de ladrillos huecos y/o comunes según normas vigentes y/o usos correspondientes a las normas vigentes.
Contrapisos y Carpetas: preparados para recibir pisos flotantes y/o cerámicos y/o porcelanato según el ambiente que se considere. En terraza se ejecutará contrapiso con pendiente previa barrera de vapor y asilamiento térmico.
Sectores comunes: Porcelanato de primera calidad en palier de circulación, pisos de cemento alisado en caja de escalera, los escalones de la caja de escaleras llevarán narices metálicas. En azotea transitable con piso cerámico.
Revoque: Exteriores: Hidrófugo, grueso fratazado y Tarquini en frente. Hidrófugo, grueso y fino en contra frente y medianeras con buñas. Interiores: Grueso y fino en sectores comunes.
YESERIA.
Enlucidos de yeso en la totalidad de las paredes interiores de los departamentos, cielorrasos aplicados y/o suspendidos según los ambientes. Llevan yeso las paredes de todos los palieres principales.

REVESTIMIENTOS Y SOLADOS.
Baños: Cerámicos rectificado de 1ra calidad en pisos y paredes.
Cocina: Cerámicos rectificado de 1ra calidad en pisos y paredes.
Living Comedor: Porcelanato rectificado en pisos de 1era calidad.
Dormitorios: Piso flotante tabla ancha y/o Porcelanato rectificado
Balcones: cerámicos de 1era calidad.
Hall Acceso Edificio: Pisos de Porcelanato, rectificado de primera calidad, cristal espejado, puerta de acceso importante de vidrio templado con herrajes y marcos de acero inoxidable. Revestimientos acorde al proyecto de arquitectura. Yeso en paredes y cielorraso armado con excelente iluminación incluida.
Paliers: PRINCIPAL Porcelanato rectificado de 1era calidad.

INSTALACIONES ELECTRICAS.
De acuerdo a plano de instalación eléctrica confeccionado por instalador acorde a las normas del ENRE y aprobado por la dirección de obra.
Se ejecutará toda la instalación eléctrica del edificio para el buen funcionamiento del mismo. Bombas, tableros de bombas y de bombas de achique alojados en cajas adecuadas, medición para corregir factor de potencia, luces comunes, gabinetes marca aprobada por empresa suministradora del servicio, baterías de medidores, tablero general, cámaras y jabalinas de puesta a tierra, montantes, cañerías, cajas de hierro semipesado marca 9 de Julio, Foresi o idéntica calidad en cielorrasos suspendidos, losas y paredes, conectores, cableados, llaves tomas, llaves termo magnéticas y diferenciales marca General Electric línea DIN o idéntica calidad, tableros seccionales, pararrayos, campanillas, Provisión colocación de artefactos en lugares comunes incluidos balcones de departamentos, flotantes eléctricos, y cualquier otro rubro que forme parte de la instalación. Las dimensiones del cableado serán las necesarias para permitir la instalación en cada departamento de aire acondicionado tipo Split.
TV: se instalará en cada ambiente principal 1 toma para TV uno en cada dormitorio, uno en cada living comedor.
Portero eléctrico: Se instalará en las unidades un portero marca NETYER o idéntica calidad.
Tomas: se realizará la instalación eléctrica de acuerdo a las normas del Ente Regulador de Electricidad. Se calculan 4 tomas en el ambiente principal, 6 en la cocina y 1 en el baño y uno en toilettes,3 en los dormitorios Se separarán los circuitos de tomas de los de iluminación y los especiales.
Llaves: línea Cambre siglo XXI o idéntica calidad.
Centros: 1 en baño y 1 en balcones, 2 en ambiente principal, 2 en cocina 1 en cada dormitorio.
Teléfono: se instalará en cada ambiente principal 1 toma para teléfono y 1 en cada dormitorio.
Iluminación de emergencia: iluminación servicio con luminaria de 15w, puesto de alimentación, cañerías, cajas, artefactos y cableados.

INSTALACION DE ASCENSORES.
Colocación y puesta en marcha de 3 (tres) ascensores con puertas automáticas, de marca reconocida en plaza.
Planos, derechos y trámites incluidos.
Características: Maniobra selectiva descendente, cabinas con botonera digital con indicador, en pisos con botonera digital, en planta baja con botonera digital con indicador, cabina terminada con revestimiento de acero inoxidable, espejo y granito, cables de acero, puertas automáticas de acero inoxidable en PB y cabinas, y para pintar en pisos.

INSTALACION SANITARIA.
De acuerdo a planos sanitarios, se utilizarán materiales de 1ra. Calidad.
El agua caliente será central generada a través de termotanques de alta recuperación.
Desagües cloacales y pluviales: Caños de polipropileno tipo acueduct línea marrón y/o idéntica calidad.
Distribución de agua fría y agua caliente: El sistema de agua fría proyectado consiste en un tanque de bombeo con equipos de dos bombas elevadoras que alimentan un tanque de reserva ubicado en la azotea desde el cual se alimenta a las unidades funcionales con cañería de polipropileno con uniones por termo fusión tipo acuaduct o idéntica calidad.
Colectores de tanque: (bombeo y reserva) en acero inoxidable o hidro 3 Saladillo y/o idéntica calidad, llaves esféricas de metal.
Montantes y columnas de distribución de agua: en caños de Hidro 3 Saladillo y/o idéntica calidad por termo fusión.
Incendio: cañerías y accesorios de hierro galvanizado.
Instalación de gas: Cañerías de termo fusión marca acuasistem y/o idéntica calidad aprobados por la empresa prestataria del servicio (METROGAS), medidores, planta reguladora. Se ejecutará toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo Servicio de gas natural de acuerdo a las normativas vigentes de la empresa Metrogas.
El agua caliente será generada a través de un sistema de termotanques centrales de última tecnología marca RHEEM y/o idéntica calidad.

EQUIPAMIENTO SANITARIOS.
Baños: de acuerdo a planos con materiales de 1era. Calidad. Inodoros con mochila, bidet y vanitory marca Roca, Ferrum y/o idéntica calidad, color blanco, con sus correspondientes accesorios, juegos de tapas de asientos para inodoros en madera laqueada, espejos fijos, bañeras en chapa esmaltada y espacio para ducha con mamparas
Grifería: marca FV y/o idéntica calidad para vanitory, bidet y ducha con transferencia.
Cocinas: mesadas de granito, de 2 CM de espesor, con una pileta de acero inoxidable MARCA JOHNSON y/o idéntica calidad y muebles completos con bajo mesadas y alacenas, colocados de MDF enchapados en melanina color a definir con cantos de abs y herrajes de aluminio. Grifería monocomando. Se entregaran anafe y horno o cocinas con visor de marca DOMEC y/o idéntica calidad.

HERRAJES.
Todas las puertas de los dormitorios, baños, toilettes, cocinas, lavaderos, hall de dormitorios y puertas de sectores comunes del edificio llevarán herrajes de primera calidad Modelo Tipo sanatorio reforzado y/o idéntica calidad, completos (Doble balancín, rosetas, bocallaves, etc. según corresponda y/o según plano de arquitectura). Las puertas de acceso a las unidades tendrán mirillas. Las cerraduras serán marca Kallay o idéntica calidad.
CARPINTERIA METALICAS Y HERRERIA.
Puertas INTERIORES Marcos de chapa BMG Nº18. Puertas de madera para pintar.
Ventanas y puertas ventanas: marcos y hojas de aluminio anodizado línea Moderna con sus correspondientes accesorios.
Puertas de acceso a las unidades y a la caja de escalera: según normas de incendio.
Portones acceso a cocheras: corredizo o levadizo con control remoto.
Balcones: barandas con estructura metálica.
Puerta de acceso al edificio: Puerta de cristal templado con freno hidráulico y herrajes de acero.

CALEFACCIÓN
Instalación Individual para Equipos Tipo Split Frio-Calor.

PLACARDS.
Frente del placard con perfiles de aluminio con hojas corredizas en melanina blanca.

VIDRIOS: Todos los vidrios de los departamentos serán float incoloros con espesor acorde a las aberturas.

PINTURA.
Se utilizaran productos de primera calidad, todos ellos estarán en la obra en sus envases originales.
Carpintería metálica: con convertidor de oxido y 3 manos de pintura de esmalte sintético, brillante en los exteriores y satinado en los interiores.
Paredes y Cielorrasos: imprimación, enduido donde corresponda y 3 manos de pintura al látex para interiores.
Caja de palieres y escaleras: salpicrette.
Todos los trabajos de cada uno de los rubros se hacen de acuerdo a las reglas del buen arte y las reglamentaciones vigentes.
DISPONIBLE A ENTREGAR OCTUBRE 2019

COCHERAS EN VENTA DESDE USD. 30.000


Botta Inmuebles

Martillero Cucicba
Matricula 5922
1160155092
salva.

Palermo Honduras 5550 6 Piso oficina 609

Ref. 2_12_21042051_1984165

Detalles de la propiedad

  • Ambientes: 2
  • Baños: 1
  • Superficie Cubierta: 39
  • Superficie Total: 65
  • Precio por m²: U$S 2.200
  • Orientación: ---
  • Centro de deportes ✔
  • Gimnasio ✔
  • Hidromasaje ✔
  • Parrilla ✔
  • Sala de juegos ✔
  • Sauna ✔
  • Solarium ✔
  • SUM ✔
  • Seguridad ✔
  • Apto profesional ✔
  • Piscina ✔
  • Preinstalación de A/A ✔
  • Luminoso ✔
  • Seguridad 24hs ✔
  • Seguridad Porteria ✔
  • Apto crédito ✔
  • Agua Corriente ✔
  • Cloaca ✔
  • Gas Natural ✔
  • Electricidad ✔
  • Pavimento ✔
  • Seguridad 24Hs ✔
  • Seguridad nocturna ✔
  • Alumbrado publico ✔
  • Red de desagües pluviales ✔
  • Encargado ✔
  • TV cable Edificio ✔
  • Piletero ✔
  • Actualizado al: 16 de junio
  • Publicado: 10 de mayo
  • Expensas: Consultar expensas
  • Salvador Lopez Servicios Inmobiliarios

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La propiedad se encuentra en Almagro

33,966Densidad poblacional (hab/km²)

139,262Habitantes

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334Propiedades en Alquiler

U$S2.594 promedio (?)

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Tipología de Almagro

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Precio/m²

Comparación de cantidad de Departamentos en Venta de 2 o más ambientes entre U$S 114,400 y U$S 171,600

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