Descripción
Departamento 3 ambientes tipología 2
Valor contado: U$D81.900.-
Financiación:
Anticipo U$D28.440.-
48 cuotas U$D1.825.-
Entrega DICIEMBRE 2025.
GREENBOERO
Ubicado en el nuevo Distrito Boero, a unas 12 cuadras del centro de Belén de Escobar dando frente a las calles Sanguinetti, continuación de la calle Baigorria y continuación de la calle Belén, es un desarrollo conformado por 120 unidades de vivienda, contenidas en seis edificios de planta baja + 4 pisos. Consta además con 98 espacios guardacoches cubiertos en subsuelo y 8 de cortesía. Todas las unidades cuentan con parrilla en el Balcón. El predio contará con una pileta con solárium, sectores parquizados y forestados, un Salón de Usos Múltiples (SUM) + 1 gimnasio.
MEMORIA DESCRIPTIVA
SANGUINETTI S/N° – BELEN DE ESCOBAR – PCIA DE BS AS.
EXTERIOR:
Carpinterías exteriores marco y hojas de PVC con doble vidriado hermético. Balcones con baranda metálica y piso de porcellanatto de primera calidad. Portón de acceso a cochera de accionamiento mecánico a distancia. Detalles en piedra sobre fachadas y columnas de parrillas.
INTERIOR:
Puertas principales de acceso a los edificios control de accesos inteligente con llaves de tarjetas magnéticas. En dormitorios, cocina, living comedor piso de PVC imitación madera o Porcellanatto de primera calidad. En baños Porcellanatto de primera calidad.
Paredes. Terminación en enduido, cerámicos en baños // Cielorrasos. Aplicado de enduido sobre hormigón. En baños suspendidos de placar roca de yeso
Pintura látex en paredes; cielorrasos y esmalte sintético en marcos interiores.
Artefactos sanitarios blancos marca FERRUM o ROCA
Broncería sanitaria marca grifería FV o Similar - Mesada de granito y bacha de acero inoxidable en cocina.
Artefacto de cocina eléctrico con 4 hornallas y horno o anafe eléctrico de 2 hornallas más horno de embutir de acero inoxidable.
Termo tanque eléctrico de 65 lts.
Mueble bajo mesada y alacena, revestido en laminado plástico con detalles en aluminio. Placares con puertas corredizas en melamina, interiores básicos completos.
INTALACIONES:
Calefacción y refrigeración por aire acondicionado tipo Split (un equipo en cada ambiente).
Instalación eléctrica: Doble circuito de iluminación y toma. Puesta a tierra. Tablero con disyuntores diferenciales e interruptor termo magnético. Teléfono y cable.
Instalación sanitaria: Cañería de agua fría y caliente tipo termo fusión. Cañerías pluviales y cloacales PVC. Tanque de reserva de agua de 10.000lts en cada edificio alimentado desde la red de agua previo tanque de bombeo en planta baja o subsuelo.
Iluminación autónoma de emergencia: Ascensores de 5 ó 6 paradas (según se trate de edificios con subsuelo o no) marca CONDOR o similar con puertas automáticas de acero inoxidable.
CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES: A los efectos de lograr un carácter residencial e integrarse a la morfología del barrio circundante, se ha previsto materializar los edificios que componen el conjunto de viviendas con detalles de revestimientos en piedra sobre las columnas de parrillas y fachadas largas, cubierta de tejas y revestimiento exterior símil piedra. La cubierta de estacionamientos subterráneos que no se desarrollen debajo de los tres edificios ubicados sobre calle Sanguinetti, será del tipo “verde” de manera de ralentizar el escurrimiento de aguas de lluvias para reducir el volumen de reservorios y aumentar la superficie de hoja con la consecuente disminución de gases de efecto invernadero. El complejo edilicio está compuesto por 120 unidades de vivienda de dos dormitorios y con 98 cocheras ubicadas en subsuelo con acceso peatonal desde la continuación de la calle Baigorria y vehicular desde la continuación de la calle Belén. El predio cuenta con todos los servicios de agua, cloaca, energía eléctrica y gas necesarios para un emprendimiento de este tipo. No obstante, el servicio de gas no será utilizado ya que la demanda será resuelta con artefactos eléctricos exclusivamente.
Características técnicas
EXTRUCTURA RESISTENTE:
Plateas de fundación ejecutadas en hormigón armado fundadas a 3m en el caso del sector de cocheras subterráneas y a -1.00 metro en los edificios que no poseen cocheras.
Entrepisos de hormigón armado apoyados sobre tabiques de hormigón estructural, ejecutados con moldes de aluminio.
Cubiertas de madera proveniente de bosques de reforestación certificados y tejas con libre escurrimiento.
AISLACIONES:
Cubiertas de hormigón aisladas con doble membrana asfáltica montada sobre carpetas con pendiente en azo teas. En techos de tejas se prevé la instalación de una aislación térmica de lana de vidrio de 2” y membrana hidrófuga del tipo Tyvek. En fachada sistema E.I.F.S. (Exterior Insulation Finish System) que traducido sería "Sistema de aislación termo hidrófuga exterior", su función principal es envolver cualquier tipo de construcción para mejorar el confort intradomiciliario en lo que respecta a temperatura, reduciendo sustancialmente el consumo de energía. Consta de placas de EPS 40mm adheridas a los paramentos de hormigón con base coat y terminada con malla plástica y base coat con revestimiento plástico color.
Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08 2439/08 y ccs ) por parte del propietario.
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