Terreno en venta en Centro / Microcentro

VENTA LOTE PARA DESARROLLO  OPORTUNIDAD!  SE TOMAN M2 TERMINADOS EN PARTE DE PAGO SE ACEPTAN CRIPTOMONEDAS Incidencia valor de compra en m2 edificables 306 Incidencia valor de compra en m2 vendibles 252 Excelente ubicación, cercano a todos los medios de comunicación y centros comerciales.  Medidas de terreno: Frente 7.75 m Fondo 29.42 m Superficie total: 222m2  - Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) - Altura máxima (m) ?sin considerar los retiros 22.8  - Cantidad de pisos PB + 8 - Cantidad de retiros 2 Anteproyecto: Superficie edificable (m2) 1.857,29 Superficie vendible departamentos (m2) 1.450 Precio promedio de venta (USD/m2) ** 2.134 Cocheras 2 Plusvalía (UVAs) 59.799,4 Características: Edificio de Subsuelo + PB + 10 niveles. 2 cocheras en PB.. Vivienda en PB con jardín. Planta tipo con dos deptos. al frente con balcón y uno al contrafrente. En 7mo y 8vo piso, semipisos con terraza. Bauleras y parrilla en terraza. Opcional: 1 Subsuelo con profundidad de 2,70mts.  Considerando los beneficios del GCBA de este año, estando este proyecto presentado y pronto a aprobarse y el lote ya demolido, se podría comenzar la construcción rápidamente y entonces ahorrarse la Plusvalía (USD 43.799,88). Además de lo anterior se ahorra el gasto de demolición (aprox USD 12.000), de proyecto (aprox. USD 21.000) y de derechos de construcción correspondientes a la etapa de anteproyecto (30%) ya están pagos (USD 14.000). Para estimar los ingresos por venta se tomó un valor de venta de USD 2.134/m2 edificio terminado en 2/3 años y cocheras en USD 18000. Un total de ahorro de USD 47.000 más la posibilidad de ahorrarse la plusvalía alcanza un total de USD 90.799 Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.   Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliariosque no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.