Departamento en venta en Nuñez

DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN - FECHA DE ENTREGA AGOSTO 2024 Departamento de 3 ambientes en construcción de 87,50 m2 totales construidos, de los cuales 76,50 m2 serán cubiertos, 1 m2 corresponderá a un balcón de disposición lateral, y un balcón de disposición al frente de 10 m2 ubicado en el 3° piso.  El departamento contará con un dormitorio de 4,00 x 2,41 m. Otro dormitorio de 3,20 x 2,90 m, con un vestidor de 1,80 x 1,90 m, y baño completo en suite. A su vez, tendrá un amplio living comedor de 8,35 x 3,00/4,45 m con cocina integrada de 1,80 x 4,62 y otro baño completo. Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables. Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de primera marca, incluyendo los desagües de condensación. Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. Las imágenes corresponden a un departamento modelo (Showroom), y a los renders del proyecto. AMENITIES - Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Vistas panorámicas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - Ascensores inteligentes UBICACIÓN - A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. - Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) - A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. - Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado. El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la línea municipal hasta los 26,17 m. Área de alta afluencia cuya mixtura permite el uso alto tanto para residencias, comercios y servicios. Edificio de 14 pisos con 83 viviendas de entre 48 y 183 m2, que están distribuidos en plantas del 1° al 12° piso, un primer retiro en el 13° piso, y un segundo retiro en el 14° piso, con las amenities en este último piso. AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.