Descripción
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
El edificio se encuentra ubicado en la zonificación APH1-5e, y tendrá un diseño acorde con el entorno, siguiendo las líneas constructivas de los edificios vecinos de manera armoniosa, y considerando las tipologías edilicias T7-T11-T13-T14. Apto para personas con movilidad reducida
El proyecto a desarrollar tiene un subsuelo destinado a servicios; en la planta baja cuenta con una confitería, el SUM (con sector de cocina y vestuarios), espacios para personal de mantenimiento (sin Portería), una piscina sobre terreno natural al fondo de la planta baja de 60m2; 78 habitaciones de 20/38 m2 propios aproximadamente distribuidos en 6 plantas, y por último el SUM en el piso 7.
La superficie cubierta total es aproximadamente de 4.044 m2 totales. Las superficies propias de confitería, habitaciones y SUM están detalladas más abajo.
Se estima una duración de la obra de 24 a 30 meses.
DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
1.- CONFITERÍA / SUM
CONFITERÍA y PATIO CUB.………………………….. 210,00m2
SUM PB (+vestuarios)…………………………………. 200,00m2
SUM 7º………………………………………………………..117,00m2
2.- MONOAMBIENTES (VIVIENDA – TURISMO – OFICINAS)
Módulos desde 20 m2 hasta 38 m2
Planta 1º Piso = 12 Unidades….…………………..…. 12 U
Planta 2º Piso = 14 Unidades…...…………..……….. 14 U
Plantas 3º a 6º Piso = 13 Unidades x4 ……..……. 52 U
Total 78 Unidades ……………………………..………….. 2600m2
3.- SERVICIOS
LAUNDRY SS……………………………………………………… 53,00m2
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
BOLÍVAR N° 248
Terminaciones y Calidades Constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERÍA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con ladrillos de 0,10m de espesor.
ASCENSORES
Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad.
FACHADA
La fachada tendrá un revestimiento símil piedra con pilastras buñadas, combinado con porcelanato Portobello Línea Travertino Navona.
REVOQUES
Yeso en interiores y pasillos, y revoque fino a la cal en las partes comunes del edificio. Terminación en el exterior del resto del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar en el contrafrente y patios internos.
PISOS
Pisos de porcellanato en palieres, en entrada del edificio, y en los monoambientes.
CIELORRASOS
Aplicados de yeso con buñas y armados en baños y sector cocinas.
CARPINTERÍAS
Interiores: Marcos de chapa doblada BWG 18 y hojas de placa de madera mdf para pintar.
Herrajes tipo sanatorio similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado tipo Modena o similar.
Hall planta baja: puertas de Blindex en los ingresos.
PINTURA
Terminación de paredes con pintura al látex; marcos y barandas metálicas con sintético.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de cuarzo de 2,5 cm de espesor y zócalos de 6 cm con pileta de 1 sola bacha de acero inoxidable.
COCINA
Se proveerá anafe eléctrico marca Longvie o similar de 2 hornallas.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de la línea Victoria de ROCA o FERRUM y Vanitorys de 0,60 metros.
GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar. Los accesorios para baño se componen de jabonera, portarrollos, y perchas.
CALEFACCIÓN / REFRIGERACIÓN
Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split en todos los ambientes, incluyendo los desagües de condensación.
INSTALACION SANITARIA
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar de acuerdo al cálculo respectivo. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tanques de bombeo y de reserva de hormigón armado.
INSTALACIÓN DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas únicamente para la alimentación de los termotanques centrales para agua caliente y los locales.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall y palieres).
INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo al Reglamento del nuevo C.E de normas del GCBA, con lanzas, mangueras conectadas a tanque sanitario, y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos. Caja de escalera con muros y puertas cortafuego y cierre hidráulico.
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"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los colaboradores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
JR CASTILLO NEGOCIOS INMOBILIARIOS
C.U.C.I.C.B.A. 8966
Olazábal 1515 Piso 901 A CABA
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