San Cristobal, Capital Federal
Tipo de vivienda:
Terreno
Tipo de operación:
Venta
Año de construcción:
2023
29 mar 2023
USD 800.000
Descripción
San Cristobal
Superficie total: 312 m2
Frente: 8,54 m | Fondo: 36,70 m
APH: No | APH linderos: Si
Manzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: No
Zona CPU (Código Derogado): C3 I
FOT: 4 | Sup. s/ FOT: 1.248 m2
Zona CU (Código Vigente): CA (PB+12 Pisos+2 Retiros)
LFI: 30,54 m | - Se contempla un retiro de fondo de 6m y un patio de aire y luz.- APH Lindero, Ley firme. Se debe mantener un retiro en el frente y lateral de 3m. Superficie total vendible estimada= 2.850 m2 + PB.
PLUSVALIA = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 3.185m2
Sup. construible al 80% = 2.548 m2 | A = 2.548 m2 - 1.248 m2 = 1.300 m2 | B = 250 UVAs/ m2 | C = 18%
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.248 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 2.850 m2 vendibles.Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 58.510.- ( equivalentes a un es timado de U$S 32.213.- al 2/03/2023).
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Características de la vivienda