Terreno en venta en Villa Urquiza

RE-TASADO! VENTA TERRENO EN VILLA URQUIZA AV. TRIUNVIRATO Y PAMPA Actualmente se encuentran construidos un local al frente y 5 PH's a lo largo de un pasillo. Frente 8,70 m x  Fondo 47,93 m. Superficie de Parcela 417 m2 Superficie Construíble 3297,96 m2 Superficie Vendible 2531,29 m2 Abona Plusvalía al 10/Sep/2022 -variable según UVA- USD 15.485  Según Código Urbanístico (Código Actual) Zona C.M. – Corredor Medio PB + 10° pisos + 2 retiros habitables. Sup. Computable para Plusvalía: 2367,28m2 Según Código de Planeamiento Urbano (Código Anterior) C3 II FOT 5,4 Sup. Computable para Plusvalía: 2251,80m2 Zona C.M. – Corredor Medio La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de 31,20 metros y con una altura de planta baja mínima de 3 mts., la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros 8 mts. contados desde la L.O. (línea oficial), con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por la L.O. y la L.F.I. (línea de frente interna). Entre la L.O. y la L.I.B. (línea interna de basamento) se puede edificar un basamento hasta los 6mts de altura contados desde la cota de la parcela. Art. 6.2.2 del CU. Por sobre la altura máxima se puede construir un nivel retirado mínimo a 2mts de la L.O. y con una altura máxima de 3mts. Por encima de dicho nivel se puede construir otro nivel, retirándose mínimo 4mts de la L.O. y de la L.F.I., y a 7mts de la altura máxima. Quedando el plano límite desde el nivel de cota de parcela a 38,20mts (art 6.3.a- del CU). Y sobre el plano límite se puede edificar un volumen no habitable de 3,25mts, destinado solo a servicios. Se encuentra lindero a un edificio consolidado (parcela 16), esto quiere decir que la nueva construcción debe ser coincidente con la del edificio lindero en 2/3, equiparando los niveles de techos, terrazas, fachadas y cada uno de sus retiros, sin perjuicio del cumplimiento de las dimensiones del Espacio Urbano exigibles (art. 6.5.5. del CU). Del otro lindero deberá responder a las dimensiones correspondientes a la Unidad de Edificabilidad según CU (C.M.). Este lote posee afectación de Riesgo Hídrico, por esto no se recomienda hundimiento del nivel de planta baja, ni construcción de subsuelos.  Usos de Suelo - Área de Baja Mixtura de Uso de Suelo B 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. A partir del nuevo Código Urbanístico este lote aumenta su capacidad constructiva respecto a la carpa construible que permitía el Código Urbano anterior. Por lo que se considera que este terreno debe abonar Plusvalía. Se debe tener en cuenta que el cálculo de Plusvalía es estimativo al día de la fecha indicada, ya que el valor UVA varia día a día, al igual que el valor del dólar. Además las superficies y medidas arrojadas en el presente informe pueden variar con el proyecto ejecutivo que se realice a futuro en la parcela en estudio. Aclaración: dependiendo del tipo de obra actualmente existen incentivos en las presentaciones municipales, es decir, porcentajes de descuentos en el pago de la Plusvalía, de los Residuos Áridos y de los Derechos de Construcción (Ley 6323), igualmente los mismos deberán consultarse al momento del Registro de la obra con el Ente/Organismo correspondiente. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD 2022 A DISPOSICION. SE ACEPTARIAN METROS CUADRADOS ESCRITURABLES EN CABA EN PARTE DE PAGO. Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliariosque no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.