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Camara
Terreno en venta en Recoleta
Recoleta, Capital Federal
Tipo de vivienda: Terreno
Tipo de operación: Venta
Año de construcción: 2022
30 nov 2022 - Publicado por Interwin Marketing Inmobiliario
USD 1
Descripción
Recoleta | Superficie total: 561 m2
Frente: 17,32 m | Fondo (irregular): 36,8 m / 27,9 m
APH No figuran registros
APH Lindero: Cautelar - Ley Firme*
Enrase No | Manzana atipica: No
Lindero/s consolidados: Sí (APH y PL)
*Dado que el edificio lindero posee protección patrimonial,
la cantidad de m2 vendibles/ construibles presentados
a continuación están sujetos al certificado urbanístico.
Zona CPU (Código Anterior): R2a I
Ancho de calle: 13,86m | FOT: 3,32 | Sup. s/ FOT: 1.866 m2
Zona CU (Nuevo Código): USAA
FOT libre | h= 22,8 m | PB + 7 Pisos +2 pisos retirados
LFI Manzana = 24 m (afectado por tronera)
Superficie vendible estimada = 3.560 m2 (Incluye Local Comercial en PB al frente de 210m2)
Plusvalía = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 3.700 m2 | Sup. construible al 80% = 2.960 m2
A = 2.960 m2 - 1.866 m2 = 1.074 m2 | B = 870 UVAs/ m2 | C = 35% (Recoleta)
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio
consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.866 m2. En base a las condiciones del
Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 3.560 m2 vendibles.
Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el
impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 327.00.-
-EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CÓDIGO URBANO QUE NO SE SABEN COMO SE VAN A APLICAR. -
Características de la vivienda
Garage
Localización
Recoleta, Capital Federal
ⓘ
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