Descripción
EXCEPCIONAL DEPARTAMENTO ESTILO FRANCES DE GRAN CATEGORÍA!
La propiedad se encuentra en un bellísimo Edificio estilo francés de 100 años de antigüedad, declarado Patrimonio Histórico Nacional y mantenido en perfecto estado de conservación, emplazado en la zona más exclusiva y tradicional de la ciudad de Buenos Aires.
A metros de Cancillería , de Plaza San Martín, a una cuadra de la Avda. 9 de Julio, y a dos de Avda. del Libertador y Avda. Sta Fe. Con excelente acceso a Microcentro y a Zona Norte por la Autopista Illia. Cercano a los más exclusivos restaurantes y centros comerciales (Patio Bullrich).
PISO estilo casa , de 432 metros2 propios y 503 metros2 totales. TODO LUZ. TODOS LOS AMBIENTES CON SALIDA AL EXTERIOR. RECICLADO A NUEVO Y MANTENIENDO MATERIALES ORIGINALES DE GRAN CATEGORÍA.
Se ingresa a un recibidor de 3,00m x 2,00m
Enorme Estar (6,50m x 6,50m) con estufa hogar de mármol y pisos dameros originales pulidos en perfecto estado. Desde éste ambiente se accede:
- al Living / Estar íntimo (8,50m x 5,20m) con pisos de Roble de Eslavonia, grandes ventanales, excelente carpintería y herrajes de bronce. Este ambiente tiene salida al balcón corrido (de 18 metros2 totales) que bordea todo el frente del edificio.
- al escritorio (5,00m x 4,00m) también con salida al balcón.
- a uno de los pasillos íntimos (5,20m x 1,70m) que lleva a tres de los dormitorios.
- al segundo pasillo (13,00m x 2,00m) que lleva al toilette, a un hall de distribución que actualmente se utiliza de escritorio abierto (4,20m x 3,00m), a otros dos dormitorios y también se accede al comedor diario.
- y por último se accede al Comedor de 6,80m x 5,20m, con doble circulación.
Continuando con los dormitorios el principal es en suite, de 5,50m x 5,00m, dá al frente, de enormes ventanales con salida al balcón; amplio vestidor de 5,00m x 5,00m y baño de 4,00m x 3,00m.
Los siguientes dos dormitorios son semi suite (5,00m x 5,20m y 5,00m x 4,20m) compartiendo un amplio baño de 3,50m x 3,00m.
Los otros dos dormitorios que se encuentran en el otro ala del pasillo son ambos de 5,00m x 4,50m y el amplio baño de 4,00m x 3,00m.
La cocina comedor es de estilo country chic (5,00m x 3,00m), con mesada de mármol, barra divisoria y muebles alto mesada, al comedor diario de 5,10m x 3,00.
El área de servicios cuenta con:
- despensa
- lavadero con espacio lavarropas, secarropas y tender
- habitación baulera
- amplio dormitorio de servicio con baño completo. En esta zona el techo de doble altura se aprovechó bajando el cielo raso y creando además cuatro amplias bauleras.
Toda esta área mide 80 metros2. Tiene ingreso independiente.
El departamento cuenta con dos termotanques, uno eléctrico y el otro a gas.
Todos los ambientes cuentan con Aires Acondicionados Split.
El departamento se calefacciona en forma central por radiadores a vapor y agua caliente.
Ambas puertas de acceso son blindadas "Pentágono"
Por ser un edificio de Patrimonio histórico el impuesto ABL es mínimo ($3.700 a marzo 2021), AySA $3.200, Luz entre $10.000 y $12.000 y Expensas $41.500
Portero con vivienda en el edificio.
Cochera Opcional en venta a la vuelta del edificio.
Las medidas y valores son estimativos y al solo efecto informativo.
Corredor responsable: Eleonora Córdoba Mat. CPI 6890
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