Departamento en venta en Villa Real

Agente: Gabriel CurculioMartillero: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 Referencia #: 420051208-105UNIDAD DE 3 AMBIENTES EN CUARTO PISO (4°) "A"----- UNICA UNIDAD ------SUPERFICIE CUBIERTA: 67 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 45 M2 SUPERFICIE TOTAL: 112 M2 Living comedor con cocina semi integrada con barra desayunadoraToilette de recepciónDormitorio principal en suite con placard y baño completo Segundo dormitorio.Baño completo Balcón aterrazado en L EL PROYECTO Un proyecto único en la zona. 9 unidades distribuidas en 4 pisos, emplazados en una ochava con ubicación ideal dentro del barrio. La calidad de su construcción y el diseño inteligente de sus espacios hacen de estos departamentos el lugar ideal para la vida en familia o para la primera vivienda de un público joven. Además, el proyecto cuenta con un local en planta baja a la venta. Cortina 2110 cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes, todas con orientación al frente gracias a su emplazamiento en una ochava. Los diferentes tipos de unidades cuentan con balcón, patio y/o terraza, en todos los casos con instalaciones y terminaciones de primer nivel. Calidad y diseño.UBICACION Se caracteriza por su tranquilidad y la calidez de sus vecinos. Una zona con casas bajas y múltiples plazas para disfrutar paseando en familia. Los clubes y colegios de la zona le dan vida y movimiento durante toda la semana. Para disfrutar con familia y amigos.El proyecto se destaca por la practicidad de su ubicación, que permite desarrollar la rutina sin tener que moverse grandes distancias. Además, las plazas de la zona y el polo gastronómico de Villa Devoto son paseos perfectos para los fines de semana que están tan solo a unos minutos.Acceso norte está a 15 de distancia, mientras que Acceso Oeste está a tan solo 5. Entre las líneas de colectivo que llegan a la zona están la 47, 108, 109 y 146.MEDIOS DE PAGOEntrega 2024- Pago al contado - descuento del 7%.- Evaluar posibilidad de permuta.- Anticipo del 30% + cuotas fijas en dólares.- Anticipo del 30% + cuotas mensuales con ajuste CAC + dos refuerzos en dólares.MEMORIA DESCRIPTIVA REVESTIMIENTOS Y SOLADOSEn paredes: Cerámico o porcelanato de primera marcaEn pisos: Porcelanato de primera marcaEn pisos: Porcelanato símil madera de primera marcaINSTALACIONES ELÉCTRICASDe acuerdo al plano de instalación eléctrica confeccionado por Técnico Matriculado acorde a las normas del ENRE y aprobado por la dirección de obra.TV: Se instalará 1 toma para TV en estares y dormitorio principal. Canalización para cable e Internet, cañerías, cajas y cableados.Portero eléctrico: Se instalará en la cocina y será de primera marca.Tomas: Se realizará la instalación eléctrica de acuerdo a las normas del ente Regulador de Electricidad. Se separarán los circuitos de tomas de los de iluminación y los especiales.Llaves: línea Jeluz o similar.Centros: Uno en cada ambiente en cocina y en cada baño.Teléfono: se instalarán una toma por estar y una por dormitorio principal. Montaje, cañerías, cajasy cableados.Iluminación de emergencia: iluminación servicio con luminaria de 15w en espacios comunesINSTALACIÓN SANITARIA.Se utilizarán materiales de 1ra calidad.Desagües cloacales y pluviales: la totalidad de la instalación necesaria para el buen funcionamiento, en polipropileno marca Awaduct o similar.Agua fría y caliente: cañerías AcquaSystem o similar. Alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes, distribución horizontal (caños, piezas y accesorios, protección y/o aislamiento de cañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos, tanque de bombeo,flotantes y bombas, etc.)El agua caliente será a través de Termotanque central de alta recuperación marca Rheem ó similar.EQUIPAMIENTO SANITARIO COCINASDe baños: de acuerdo a planos utilización de materiales de 1ra calidad. Inodoro con mochila, bidety bacha marca Roca, FERRUM o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro y bañeras o receptáculos de ducha.Accesorios en cromo: portarrollos, toallero y perchaGrifería: juego marca FV o similar para lavatorio, bidet y bañera.De cocinas: mesadas de cuarzo tipo Silestone de 2cm de espesor, con 1 pileta de cocina de acero inoxidable marca MI PILETA, Johnson o similar, y muebles completos en bajo mesadas de melamina con herrajes de 1ra calidad.Hornos: se proveerán e instalarán hornos a gas de 4 hornallas marca Domec ó similar en unidades de 1 y 2 ambientes, y hornos y anafes de empotrar marca Longvie o similar en unidades de 3 y 4 ambientesHERRAJESTodas las puertas interiores y de sectores comunes del edificio llevarán herrajes Sideñez o similar, rectas en platil, doble balancín, rosetas con tornillos ocultos, bocallaves, etc. Según corresponda y/o según plano de arquitectura. Las puertas de acceso a los departamentos tendrán mirillas. Las cerraduras serán marca KALLAY o similar.CARPINTERÍAS METÁLICAS Y HERRERÍAPuertas: marcos en chapa BWG N.º 18 y hojas placasVentanas: integralmente de aluminio línea Módena, Rotonda o similar con DVHBalcones: hormigón armado coronado con baranda metálica.Otros: escaleras interiores, pasamanos, rejillas de piso, escalera, tanque de reserva, ventilaciones, etc.CARPINTERÍA DE MADERATodas las puertas interiores de los departamentos serán placas de 2 para pintar.VIDRIOSTodos los vidrios de los departamentos serán laminados incoloros según dimensiones.PINTURASe utilizarán productos de 1ra calidad marca ALBA, COLORIN, o similar.Carpinterías metálicas: convertidor de oxido y terminación con 3 manos de pintura de esmalte sintético.Paredes y cielorrasos: imprimación, 3 manos de pintura al látex para interiores con acabado de obra.Escaleras y palieres: ídem paredes y cielorrasos.INSTALACION DE GASSe ejecutará la instalación necesaria para alimentar el termotanque central y cocinas.INSTALACIONES DE CLIMATIZACIONPre-instalación para equipos Split Frío/Calor. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar