Terreno en venta en Belgrano

Terreno en venta de 8.66 x 21.65 en una de las ubicaciones más privilegiadas del corredor norte de la ciudad, a 4 cuadras de Barrancas de Belgrano, de Av. Libertador y de la Av. Cabildo. El entorno está lleno de espacios verdes, parques y plazas, lo que lo convierte en un lugar ideal para caminar, hacer ejercicio o simplemente relajarse. Fáciles vías de acceso y variedad de transporte público. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Superficie Total: 188m2. Zonificación: USAA (R2aII) Sup. Construible: 1.498m2. Sup. Vendible: 1.229m2 + balcones 75m2 + terrazas por retiros 58m2 + patio en PB de 34m2. FACTIBILIDAD Altura máxima: 22,80m + 2 retiros. Ley de enrase= No aplica. Manzana atípica= No aplica. L.F.I.= 21,75m/L.I.B.= 29m. Afectación tronera (irregular)= 33.93m2. Tipología edilicia= entre medianeras. Patio iluminación/ventilación= No aplica. Profundidad balcones= 1,155m. POSIBLE PROYECTO A DESARROLLAR Sup. P. B.= Hall y accesos 33,56m2 + vendible 120m2= 153,56m2 + patio 33,93m2. Sup. P. 1-7= 153,56m2 – 22,56m2= 917m2 + balcones 65,17m2. Sup. P. 8= 136,24m2 – 20,24m2= 116m2 + balcones 9,31m2 + terrazas 17,32m2. Sup. P. 9= 95,97m2 – 19,97m2= 76m2 + terrazas 40,27m2. Plusvalía máxima aprox.= 138.562 uvas. Las Barrancas de Belgrano son accesibles en transporte público, con varias líneas de colectivos que pasan por la zona. Colectivos:15, 29, 41, 42, 44, 55, 57, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68, 80, 107, 113, 114, 118, 133, 152, 161, 168, 184, 194. Además, la estación de tren Belgrano C está a 4 cuadras de distancia, lo que facilita la movilidad hacia otras partes de la ciudad. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. La información provista en este informe es orientativa y no vinculante. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773