Terreno en venta en Núñez

Nuñez | Superficie total: 209 m2 Frente: 8,77 m | Fondo: 24,10 m APH No | APH linderos: No Manzana atipica: No Lindero/s consolidado/s: No Zona CPU (Código Derogado): E3 FOT: 3 | Sup. s/ FOT: 627 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA PB + 7 Pisos + 2 retiros | LFI compensada por tronera: 19,15 m Superficie total vendible estimada= 1.360 m2 + PB Plusvalía= (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.580 m2 | Sup. construible al 80% = 1.264 m2 A = 1.264 m2 - 627 m2 = 637 m2 | B = 1.110 UVAs/ m2 | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.240 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 1.360 m2 vendibles.Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 247.000.- ( equivalentes a un estimado de U$S 137.000.- al 02/12/2022) Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.